Giới đầu tư bất động sản đổ xô “để mắt” Condotel Đà Nẵng
I. Bất động sản Việt Nam: Giao dịch đang trở lại, dù còn khó khăn
Dòng vốn đầu tư nước ngoài đang đổ khá mạnh vào bất động sản Việt NamTrong 17 ngành lĩnh vực nhận vốn FDI thì Công nghiệp chế biến, chế tạo vẫn là lĩnh vực thu hút được nhiều sự quan tâm của nhà đầu tư nước ngoài nhất với 634 dự án đầu tư đăng ký mới và 290 lượt dự án tăng vốn. Theo ông nguyên nhân chính là gì? Nguyên nhân chính ở đây là việc phát triển thị trường bất động sản thiếu quy hoạch và đặc biệt thiếu kế hoạch. Lãnh đạo địa phương có thể có ý tốt khi mong muốn xây dựng những công trình nghìn tỷ. Cùng với đó phải có những đề xuất, kiến nghị về các dự án được tiếp tục triển khai, phải tạm dừng, dự án phải điều chỉnh…chậm nhất gửi về Sở Xây dựng trước ngày 5/10, để Sở tập hợp báo cáo UBND thành phố trong tháng 11/2014.
Phía các ngân hàng thì phản ánh, hệ thống đang phải gấp rút xử lý nợ xấu, trong đó việc xử lý tài sản đảm bảo tiền vay là bất động sản gặp nút thắt. Theo CBRE, nguồn cung quá cao khiến lượng giao dịch không thể theo kịp với nguồn cung mới mỗi quý. Ba báo Tuổi Trẻ Online, Thanh Niên và Lao Động vốn vẫn được biết đến như những nguồn thông tin chất lượng, uy tín của độc giả khắp cả nước, đặc biệt tại các tỉnh thành phía Nam. Viện Khoa học Công nghệ Tàu Thủy - đơn vị liên doanh với Công ty CP Thép Vân Thái - Vinashin thực hiện dự án Sky Garden ở Định Công, Hoàng Mai, Hà Nội cũng có tên trong danh sách nợ thuế là 887 tỷ đồng. Tính đến 20/1, tổng giá trị tồn kho với lĩnh vực bất động sản là khoảng 49. Vì vậy Cty Giống tằm Bảo Lộc kính đề nghị UBND TP.
II. Giới bất động sản tăng tốc cho “mùa làm ăn” cuối năm
Chương trình áp dụng cho tối đa 50% giá trị căn hộ (bao gồm VAT, chưa bao gồm phí bảo trì). Trong đó, tập trung rà soát về cơ sở pháp lý dự án, có hay không tình trạng thế chấp dự án để vay vốn, tiến độ triển khai thực hiện, lưu ý phân loại để xử lý các dự án đã thế chấp ngân hàng, tiềm ẩn nguy cơ xảy tranh chấp giữa chủ đầu tư, tổ chức tín dụng và người mua nhà. Ngoài ra, bà Hứa Thị Phấn, ông Hoàng Văn Toàn còn dùng hơn 700 tỷ đồng của Trust Bank gửi tại các tổ chức khác không thu hồi được. Phần lớn các mã tốt giảm điểm (14 mã), song biên độ giảm không lớn nên vẫn giúp chỉ số VN30-Index tăng nhẹ 0,17 điểm tương ứng 0,03%. Thị trường bất động sản Việt Nam vừa trải qua một giai đoạn khó khăn và hiện đã trở lại đường đua. Thanh khoản trên thị trường bất động sản TP.
Câu chuyện bảo lãnh ngân hàng cho các dự án bất động sản đã được làm nóng trong năm 2015 và tiếp tục trở thành chủ đề được quan tâm đặc biệt trong thời gian gần đây vì nó được xem là “điều kiện đủ” cho thị trường vận hành một cách chuyên nghiệp và các bên liên quan có thể an tâm triển khai dự án. Nhiều dự án bất động sản trên thị trường đã ồ ạt bung hàng tại những vị trí đắc địaĐược biết, chương trình “Ngày hội online – Mua nhà chính chủ” là phiên giao dịch bất động sản trực tuyến đầu tiên tại Việt Nam được Rongbay. Dự án The EverRich Infinity của Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt thế chấp tại Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam từ ngày 24/6/2016. Trước đó, thị trường cũng chứng kiến làn sóng đầu tư của nhà đầu tư nước ngoài vào bất động sản Việt Nam.Trong bối cảnh sức tiêu thụ của Thái Lan đã bão hòa thì xuất khẩu sẽ là chiến lược được các doanh nghiệp đẩy mạnh. Tín dụng tiếp tục tập trung vào sản xuất kinh doanh.
III. Vinalines vẫn đọng vốn ở chứng khoán, bất động sản
Trong đó, hầu hết các lĩnh vực chủ yếu tập trung vào các ngành kinh tế trụ cột mà tỉnh có lợi thế như du lịch - dịch vụ - thương mại; xây dựng - bất động sản và công nghiệp. Tương tự, CTCP Bất động sản Sài Gòn Đông Dương cũng trấn an khách hàng bằng một thông báo rằng đơn vị này chỉ thế chấp tại ngân hàng phần diện tích kinh doanh khu vực siêu thị và công bố 20 căn hộ mà công ty này chưa kinh doanh. Đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của các nhà môi giới Bất động sản; Đầu mối tin cậy của các nhà đầu tư, các đối tác để kết nối với các nhà môi giới bất động sản;Hoàn thiện, nâng cao nghiệp vụ, hướng tới chuẩn mực hóa hoạt động hành nghề môi giới bất động sản; Phát triển chuyên nghiệp và bền vững thị trường kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản. Hay nói cách khác, cái đáng lo hơn chính là các NHTM có giám sát được dòng vốn đã cho vay bất động sản hay không. Có thể thấy các chủ đầu tư đang bước vào cuộc đua nước rút nhằm chiếm lĩnh thị phần. KBC là cổ phiếu được mua ròng mạnh nhất về giá trị đạt 19,15 tỷ đồng, tương ứng khối lượng 1,13 triệu đơn vị.
Bất động sản nhà ở cho thuê thường xuyên phải bảo trì định kỳ, khả năng xuống cấp cao, lạm phát mất giá, không thể lấp đầy công suất 100%. Trao đổi với báo chí, một vị khác thì cho rằng, thị trường bất động sản Việt Nam thời gian qua đã chứng kiến nhiều sản phẩm đạt đẳng cấp quốc tế, quy hoạch bài bản, chăm chút đến lợi ích cũng như không gian sống của khách hàng. Trong nhiều năm nay, danh tiếng và tài sản của ông ngày càng được mở rộng, với việc sở hữu nhiều bất động sản và cổ phần tại nhiều công ty khác nhau. Bất động sản ven hồ Tây luôn nhận được sự quan tâm rất lớn từ người mua nhà và được định giá cao nhất nhì ở Hà Nội. Nhà đầu tư chộn rộnTheo thống kế từ Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Đồng Nai, tỉnh hiện có trên 200 dự án bất động sản, trong đó hơn 10 dự án có vốn đầu tư lớn. Điều này sẽ gây khó khăn cho các sở ban ngành trong việc quản lý và cũng như đưa ra phương án tháo gỡ việc tồn đọng hàng hóa bất động sản.
IV. Bất động sản Tây Hà Nội liên tục “nóng” nửa cuối năm 2015
Thậm chí, việc thiết kế các chương trình ưu đãi giúp kích thích nhu cầu chi tiêu & cải thiện đáng kể tình hình giao dịch bất động sản trong tháng “mưa ngâu” này. Sự việc xảy ra ở Dolphin Plaza và The Harmona chỉ là 2 ví dụ về hình thức cầm cố dự án bất động sản mà thôi. Khu nhà phố thương mại với diện tích tiêu chuẩn 90-110m2, có giá chỉ từ 2,5 tỉ/căn. Dòng vốn không đổ vào các ngành ưu tiên mà đổ vào BĐS đã gây ra những lo ngại, tiềm ẩn rủi ro trong tương lai. Nếu thực hiện hết các dự án bất động sản như đăng ký thì đến cuối năm 2016, đầu năm 2017 sẽ dư cung sản phẩm cao cấp còn nhu cầu của đại bộ phận người dân là phân khúc bình dân thì vẫn thiếu. Xây dựng dự án Mega Ruby, tại quận 9, TP.
HCM có vài dự án bị nêu tên trong danh sách thế chấp ngân hàng phân trần, việc thế chấp tài sản để vay vốn là hoàn toàn hợp pháp. Tuy nhiên, thực tế này có thể thay đổi khi gần đây, xu hướng đầu tư này đang rất được nhà đầu tư Việt Nam chú ý. Tuy nhiên, trong thời gian tới, khả năng thu hút vốn đầu tư nước ngoài trong lĩnh vực bất động sản rất tốt, do hành lang chính sách thông thoáng, rõ ràng; đặc biệt là các chính sách cho phép người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam. Có thể nói, Ất Mùi là năm thịnh vượng của thị trường bất động sản với những diễn biến tích cực vượt cả kỳ vọng của những chuyên gia lạc quan nhất. Đến tham dự sự kiện, Ông Phạm Hải Đăng, Chủ tịch Keller Williams Commercial Northern Việt Nam – Công ty hàng đầu về dịch vụ bất động sản Mỹ nhận định: “Mô hình shophouse với các dãy nhà phố không tự tạo thành một khu trung tâm mua sắm tấp nập, mà shophouse được hình thành nhờ sự góp mặt của các nhãn hàng vào đây hoạt động kinh doanh buôn bán”. Mặc dù sôi động và nguồn cung dồi dào, nhưng thị trường vẫn khát sản phẩm tốt.
V. Nên đầu tư vào những dự án bất động sản nào năm 2016?
Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản 2014 ra đời trong bối cảnh thị trường bất động sản những năm trước đó trầm lắng kéo dài, gây nhiều khó khăn cho các doanh nghiệp đầu tư kinh doanh bất động sản, ảnh hưởng không nhỏ tới sự phát triển kinh tế - xã hội của đất nước. Cụ thể, Bộ kiến nghị cần tập trung vào việc tiếp tục rà soát những quy định còn chồng chéo, những quy định không còn phù hợp với thực tế, hoàn thiện hệ thống pháp luật liên quan đến phát triển và quản lý thị trường bất động sản. Vinhomes Golden River tại TP. SSN hiện còn đang đầu tư dự án Centra Park tại Tp. Tuy nhiên, hầu hết dự án xin chuyển đổi mới đang trong quá trình chuẩn bị đầu tư. Công suất thuê trung bình đạt cao điểm ở mức 97%.
Trong số rất nhiều ngôi nhà không được niêm yết công khai, chỉ có một vài nơi ở của các tỷ phú này bị ‘’lộ’’ trong thành phố New York. Ngoài ra, theo số liệu thống kê, chỉ tính riêng năm 2006, các mỏ than của Tập đoàn Công nghiệp than và khoáng sản Việt Nam đã thải vào môi trường tới 182,6 triệu mét khối đất đá, khoảng 70 triệu mét khối nước thải mỏ, dẫn đến một số vùng của tỉnh Quảng Ninh bị ô nhiễm đến mức báo động như Mạo Khê, Uông Bí, Cẩm Phả. HCM nói rằng trước khi ban hành quy định về tiếp nhận tài sản cố định công trình điện, đã tổ chức hội thảo vào ngày 02/10/2015 để lấy ý kiến góp ý của các doanh nghiệp, trong đó có doanh nghiệp bất động sản. Nhờ có vị trí nằm liền kề đại lộ Phạm Văn Đồng, dự án thừa hưởng hệ thống tiện ích phong phú trong khu vực như: trường học, bệnh viện, trung tâm mua sắm, khu vui chơi giải trí, chợ, sân bay… Chính vì thế, dự án này đã lọt vào “tầm ngắm” của rất nhiều đại gia bất động sản uy tín tại TPHCM. Sáng ngày 8/8/2016, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đã tổ chức Lễ công bố quyết định thành lập và bổ nhiệm lãnh đạo Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam. Đối với người bán nhà, sẽ là những bí quyết về việc thương lượng giá cả, những mối liên hệ để làm hợp đồng, người thẩm định giá, bên sửa chữa và vận chuyển nhà tốt nhất.
0 Komentar